¿Cuáles son los gastos de escrituración?

Trámites 25/10/2020 • 41732

Conoce cuáles son los principales gastos de escrituración, quién debe cubrirlos y en qué casos se pueden exentar.

Si quieres adquirir una propiedad, debes tomar en cuenta cuáles son los gastos de escrituración.

1. Impuesto sobre adquisición de inmuebles.

El impuesto es local; en el estado de Campeche se calcula aplicando la tasa del 2% a la base gravable (valor catastral).
Artículo 58 de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Campeche

El pago deberá hacerse en la Tesorería Municipal correspondiente, dentro de los quince días siguientes a aquel en que se eleve a escritura pública o se inscriba en el registro público.

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2. Derechos de Registro Público

Para la inscripción de actos traslativos de dominio, incluido la compraventa y donación (3 UMAS).
Artículo 56, fracción II, inciso 17 de la Ley de Hacienda del estado de Campeche.

También se paga derechos por la expedición de testimonios de escrituras o instrumentos públicos, por la primera hoja (1 UMA) y por las hojas subsiguientes, cada una (0.2 UMA).
Artículo 63, fracción I y II de la Ley de Hacienda del estado de Campeche.

3. Derechos por la obtención de certificados o constancias de diversas dependencias.

a) Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes, en el Registro Público de la Propiedad del lugar donde esté ubicado en inmueble. (2.5 UMAS)
Artículo 56, fracción IV inciso 15, de la Ley de Hacienda del estado de Campeche.

b) Certificado de no adeudo de impuesto predial.

c)Certificado de valor catastral o cédula catastral.

d) Certificado de no adeudo de agua potable o constancia de contar con el servicio.
Para la expedición de la Constancia de No Adeudo se requiere:

Copia de identificación oficial del propietario.

Número de contrato del predio.

En caso de que quien tramite no sea el propietario, adicionar:

Copia de la identificación oficial de quien realiza el tramite

Carta poder firmada por el propietario del predio donde se autorice la realización del trámite, con firma y copia de identificación oficial de los testigos.

Costo: 2 UMAS.

Para la solicitud de Constancia de no servicio, se requiere:

Copia de la identificación oficial del propietario.

Copia del último recibo de pago de impuesto predial.

Croquis de localización.

En caso de que quien tramite no sea el propietario, adicionar:

Copia de la identificación oficial de quien realiza el tramite

Carta poder firmada por el propietario del predio donde se autorice la realización del trámite, con firma y copia de identificación oficial de los testigos.

Costo: 2 UMAS.

4. Erogaciones.

Pago a gestores, traslados, avalúos, viáticos, etc.

5. Honorarios del Notario y el correspondiente IVA.

En el estado de Campeche, no hay un valor de referencia para los honorarios notariales; sin embargo, un costo promedio, en la enajenación de inmuebles, sería:

De $1.00 a $500,000.00 80 UMAS

De $500,001.00 a $800,000.00 100 UMAS

De $800,001.00 a $1`000,000.00 120 UMAS

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Foto: Colegio Nacional del Notariado Mexicano.